신혼희망타운, 공공분양 비해 건축비 비싸

신혼희망타운, 공공분양 비해 건축비 비싸

공공분양 652만원 비해 10% 비싸, 같은 희망타운끼리도 200만원 차이

 

환경일보 이정은 기자  2020.01.06 14:25

 

저렴한 가격으로 신혼부부들의 주거안정을 위한다던 신혼희망타운의 분양 건축비가 기존 공공분양 아파트보다 오히려 높다는 비판이 제기됐다. 평당 평균 715만원으로 최근 3년간 공공분양아파트 652만원보다 10% 높다는 것이다.  

 

민주평화당 정동영 대표는 “사회에 첫발을 내딛고 아직 자본금이 부족한 신혼부부들에게 오히려 더 비싼 건축비를 받는 것은 공기업이 땅값을 낮추는 대신 건축비를 높여 이익을 내려는 것으로 보인다”라고 비판했다.  

 

이어 “로또 논란을 막기 위해 분양가를 높일 것이 아니라 토지임대건물분양 등 시세차익을 공공이 회수하는 대신 주변 시세 반의반 값에 저렴하게 내집을 마련할 수 있도록 하는 것이 공공의 역할”이라고 주장했다. 

 

정동영 대표는 “희망타운끼리도 천차만별인 건축비 검증과 분양원가가 제대로 공개된 것인지 검증하기 위해 공공분양 아파트의 상세한 공사비 내역 공개가 필요하다”고 강조했다. <사진제공=정동영 의원실>

 

공공분양 비해 건축비 평당 63만원 비싸  

 

최근 수서신혼희망타운의 경우 평당 2150만원, 26평 기준 5.6억원에 분양됐다. 주변시세보다 낮아 로또로 불렸지만 사회초년생 신혼부부들에게는 상당히 부담되는 금액이다.

 

지난해 12월 정동영 대표와 경실련이 분석한 바에 따르면, 수서신혼희망타운의 적정분양가는 2.9억원인 것으로 나타났다.  

 

정 대표가 LH공사로부터 제출받은 신혼희망타운 및 공공분양 공급현황 자료에 따르면, 신혼희망타운은 13개 단지 8779세대로, 분양 5841세대, 임대(행복주택) 2938세대가 공급됐다.

 

이중 11개는 수도권에서 공급됐으며, 평균 분양가는 수서신혼희망타운이 평당 2158만원으로 가장 높았고, 완주삼봉A2가 693만원으로 가장 낮았다.  

 

평당 건축비는 715만원인데, 이는 공공분양아파트 건축비 652만원에 비해 63만원이 비싼 수준이다. 특히 8개 아파트 건축비가 700만원이 넘어 저렴한 공공주택이라는 말이 무색했다.

 

최근 3년간 분양한 20개 일반 공공분양의 경우 700만원이 넘는 아파트는 하남감일 A4(703만원)·B3(761만원)·B4(772만원) 등 3개 단지에 불과했다.

 

이들 20개 공공분양 아파트들의 평균 건축비는 652만원이었다. 하남감일 B4가 가장 높았으며, 영천문외1이 591만원으로 가장 낮았다.  

 

<자료제공=정동영 의원실>

 

같은 시기, 같은 지역에서 공급한 아파트와 비교해도 신혼희망타운 건축비가 더 비쌌다.

 

2019년 화성동탄2신도시에서 공급된 공공분양아파트는 683만원이었지만, 신혼희망타운은 735만원이었다. 하남감일역시 788만원으로 주변 3개 공공분양 아파트보다 높았다.

 

법정건축비인 기본형건축비보다 높음은 물론이다. 위례 신혼희망타운 분양당시 기본형건축비는 평당 630만원이었지만 분양건축비는 790만원으로 160만원이 비쌌다. 기본형건축비보다 낮은 곳은 평택고덕, 완주삼봉, 수서역세권 등 3곳에 불과했다.  

 

완주 삼봉 건축비 596만원도 적정건축비는 아니다. 정동영 대표가 국정감사와 경실련 등의 자료 원가 내역 자료를 토대로 추정한 공사비는 450~500만원 수준이다. 이를 기준으로 했을 때, 신혼희망타운 건축비는 최대 300만원까지 부풀려진 셈이다.

 

아파트 한채당 5000만원 비싸  

 

한편 신혼희망타운 사이에서도 건축비 차이가 나타났다. 위례 신혼희망타운이 793만원으로 가장 높았고, 완주삼봉이 596만원으로 가장 낮아 신혼희망타운내에서도 200만원 차이가 났다. 25평 기준 한 채당 5000만원이 비싼 셈이다.  

 

정 대표는 “토지비의 경우 지역마다 가격이 편차가 클 수밖에 없지만 중대형평형도 아니고 호화아파트도 아닌 신혼부부를 위한 소형 아파트의 건축비가 평당 200만원까지 차이나는 것은 분양원가를 허위 공개했거나, 분양가를 높이기 위해 건축비를 부풀린 것으로 의심된다”고 비판했다.  

 

아울러 “정부가 저렴한 주택을 지속적으로 공급하고 보유세 강화, 임대소득세 정상화 등을 시행해야 집값이 정상화 되고 로또도 사라질 수 있다”며 “희망타운끼리도 천차만별인 건축비 검증과 분양원가가 제대로 공개된 것인지 검증하기 위해 공공분양 아파트의 상세한 공사비 내역 공개가 필요하다”고 강조했다.  

 

출처 http://www.hkbs.co.kr/news/articleView.html?idxno=550083

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