신혼희망타운 분양 건축비, 공공분양 아파트 보다 더 높다

신혼희망타운 분양 건축비, 공공분양 아파트 보다 더 높다

 

디지털타임스 박상길 기자  2020-01-06 14:10

 

문재인 정부가 신혼부부의 주거안정을 위해 저렴하게 공급하겠다던 신혼희망타운 분양 건축비가 기존 공공분양 아파트보다 오히려 높은 것으로 나타났다. 사회에 첫발을 내디뎠지만 아직 내 집 마련 자본금이 부족한 신혼부부에 오히려 더 비싼 건축비를 받는 것은 공기업이 땅값을 낮추는 대신 건축비를 높여 이익을 내려는 것으로 추정된다는 지적이다.

6일 민주평화당 정동영 대표가 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 신혼희망타운 및 공공분양 공급현황 자료에 따르면 신혼희망타운은 13개 단지 8779가구로 분양 5841가구, 임대(행복주택) 2938가구가 공급됐다. 이 중 11개가 수도권에서 공급됐다.

평당 건축비는 715만원인데, 공공분양아파트 건축비 652만원과 비교하면 63만원이 비싸다.

특히 8개 아파트 건축비가 700만원이 넘어 저렴한 공공주택이라는 말이 무색하다. 최근 3년간 분양한 20개 일반 공공분양의 경우 700만원이 넘는 아파트는 하남감일 A4(703만원)·B3(761만원)·B4(772만원) 등 3개 단지에 그쳤다.

이들 20개 공공분양 아파트의 평균 건축비는 652만원으로 하남감일 B4가 가장 높았고 영천문외1이 591만원으로 가장 낮았다.

같은 시기 같은 지역에서 공급한 아파트끼리 비교해도 신혼희망타운 건축비가 더 비쌌다.

작년 화성동탄2신도시에서 공급된 공공분양아파트는 683만원이었지만, 신혼희망타운은 735만원이었다. 하남감일 역시 788만원으로 주변 3개 공공분양 아파트보다 높았다.

법정건축비인 기본형건축비보다도 높았다. 위례 신혼희망타운 분양 당시 기본형건축비는 평당 630만원이었지만 분양건축비는 790만원으로 160만원이 비쌌다. 기본형건축비보다 낮은 곳은 평택고덕, 완주삼봉, 수서역세권 등 3곳에 불과했다.

완주 삼봉 건축비 596만원도 적정건축비는 아니었다. 정동영 대표가 국정감사와 경실련 등의 자료 원가 내역 자료를 토대로 추정한 공사비는 450만∼500만원 수준이다. 이를 기준으로 했을 때, 신혼희망타운 건축비는 최대 300만원까지 부풀려진 셈이다.

신혼희망타운 사이에서도 건축비 편차가 컸다. 위례 신혼희망타운이 793만원으로 가장 높았고 완주삼봉이 596만원으로 가장 낮아 신혼희망타운내에서도 200만원이 차이났다. 25평 기준 한 채당 5000만원이 비싼 셈이다.

토지비의 경우 지역마다 가격이 편차가 클 수밖에 없지만 중대형 평형도 아니고 고가 아파트도 아닌 신혼부부를 위한 소형 아파트의 건축비가 평당 200만원까지 차이나는 것은 분양원가를 허위 공개했거나, 분양가를 높이기 위해 건축비를 부풀린 것이란 게 정동영 대표의 주장이다.

정 대표는 "문재인 정부 출범 이후 2억원이 넘게 상승한 서울 아파트값으로 수많은 청년이 내 집 마련의 꿈을 포기했다"며 "그런 청년에게 저렴하게 공공주택을 공급해야 할 공기업이 오히려 기존 아파트보다 비싼 건축비로 분양가를 낮추지 않고 있다"고 말했다. 이어 "희망타운끼리도 천차만별인 건축비 검증과 분양원가가 제대로 공개된 것인지 검증하기 위해 공공분양 아파트의 상세한 공사비 내역 공개가 필요하다"고 설명했다. 

신혼희망타운, 공공분양 건축비 비교 그래프.<정동영 의원실 제공>

 

출처 http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2020010602109932036003&ref=naver

 

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